Снос и демонтаж зданий и сооружений – комплекс контролируемых работ по ликвидации объекта капитального строительства. В ходе работ выполняют предварительный демонтаж инженерных систем, технического оборудования, элементов отделки здания и далее – его разрушение путем разборки сборных сооружений и обрушения монолитных. Снос жилого дома или демонтаж производственных зданий осуществляется, если объект:
- находится в аварийном состоянии;
- подлежит сносу по решению собственника;
- имеет сильный физический и моральный износ;
- ликвидируется в соответствии с градостроительным планом.
Строение может быть снесено и по решению суда, если оно возведено самовольно. Также возможен частичный демонтаж панельных зданий, кирпичного дома или монолитного сооружения в случае капитального ремонта.
Способы демонтажа
Способ разрушения здания выбирают, исходя из конструктивных особенностей, размеров объекта, материалов из которых он возведен.
- Ручной способ – наиболее трудозатратный. Как правило, используется при ликвидации небольших строений или в случае их капремонта. Могут применяться газорезательные установки и подручные инструменты (кувалды, кирки и т. д.).
- Полумеханический – используется при работе в стесненных условиях или при частичном демонтаже. Применяют «болгарки», бетоноломы, отбойные молотки.
- Механический – используется, если вокруг здания достаточно места для обеспечения безопасности объектов, которые находятся поблизости. Применяются высотные бульдозеры с навесным оборудованием, экскаваторы для последующего сбора кирпича и другого строительного мусора.
- Комбинированный – сочетает в себе три указанных выше способа. Например, при демонтаже многоэтажного дома внутренние элементы разбирают полумеханическим способом, а наружные стены – механическим.
Также применяется взрывной способ. Как правило, так выполняется снос высотных зданий или демонтаж промышленных зданий, которые находятся на большом расстоянии от других объектов. Учитывая сложность и опасность работ, организация, выполняющая работы, должна иметь специальную лицензию на их проведение.
Какие компании могут выполнять демонтаж
Услуги по демонтажу зданий могут оказывать только специализированные компании. Они должны располагать:
- необходимыми лицензиями на выполнение работ;
- допуском СРО (Саморегулируемой организации строителей);
- нарядом-допуском на безопасное производство работ.
Работники компании должны иметь соответствующую квалификацию, подтвержденную документально.
Этапы демонтажа
Снос и утилизация зданий – комплексные работы, состоящие из нескольких этапов.
Составление проектно-сметной документации
На начальном этапе разрабатывается проект сноса и утилизации здания. При его составлении исполнитель руководствуется Постановлением Правительства №87, в котором указаны разделы проектной документации. Также учитываются положения Градостроительного кодекса РФ, ФЗ № 384 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», строительные ГОСТы и своды правил.
При взрывных работах или демонтаже высотных зданий разрабатывается отдельный документ – специальные технические условия (СТУ), который также заносится в проектную документацию.
Согласование
Разработанный проект выносится на экспертизу в Госстройнадзор. При утверждении документа исполнитель получает право на выполнение работ. После этого снос необходимо согласовать с:
- муниципальным коммунальными службами – необходимо отключение всех систем коммуникаций;
- МЧС – чтобы обеспечить в процессе сноса пожарную безопасность;
- ГИБДД – для беспрепятственной работы спецтехники.
Могут потребоваться и другие согласования – в зависимости от специфики демонтируемого объекта.
Демонтажные работы
После положительного заключения экспертизы и всех согласований осуществляется собственно демонтаж объекта. Этапы работ:
- ограждение строительной площадки;
- отключение в здании всех коммуникаций;
- разборка кровли и перекрытий на верхних этажах;
- поэтапный демонтаж несущих и ненесущих стен, перекрытий, перегородок и т. д. на средних и нижних этажах (в многоэтажном здании).
Если здание сносится полностью и соблюдены условия его безопасного расстояния до других объектов, может быть применена мощная спецтехника в виде бульдозеров и экскаваторов-разрушителей с навесным оборудованием.
По завершении работ пригодные для переработки отходы (бой кирпича, металлоконструкции и т. д.) вывозятся на предприятия переработки, остальные материалы подлежат вывозу на полигоны.
Составление акта обследования
По завершении работ участок обследует кадастровый инженер. Он составляет специальный акт – документ, в соответствии с которым бывший объект капитального строительства снимается с учета в ЕГРН.
Демонтаж зданий и вывоз боя кирпича, бетона – услуга, которую предоставляет компания «Строительная система». Мы имеем многолетний опыт в производстве данного вида работ и располагаем всей необходимой документацией для их выполнения.
